YM Arquitectos

Los proyectos de obra nueva abarcan viviendas unifamiliares, edificios residenciales, locales comerciales, obra pública, naves industriales o agrícolas, etc.

Nuestro trabajo consiste en primer lugar en un asesoramiento personalizado en función del tipo de obra a realizar y la gestión de los trámites en los distintos organismos  (Ayuntamientos, Consellerías, Notaría, etc).  Realización del proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Asesoramiento para la contratación de los distintos servicios de la obra.

Dirección de la obra de manera presencial para garantizar su satisfacción al finalizar la misma.

Una vez finalizada la obra se la entrega la documentación necesaria para la tramitación del final de obra y la obtención de la primera ocupación.

Los proyectos de reforma y ampliación se diferencian de los proyectos de obra nueva en que existe un edificio al que queremos adaptar a unas nuevas necesidades de uso.

Al igual que en una obra nueva nuestro trabajo consiste en primer lugar en un asesoramiento personalizado en función del tipo de obra a realizar y la gestión de los trámites en los distintos organismos  (Ayuntamientos, Consellerías, Notaría, etc). Realización del proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Asesoramiento para la contratación de los distintos servicios de la obra.

Dirección de la obra de manera presencial para garantizar su satisfacción al finalizar la misma.

Una vez finalizada la obra se la entrega la documentación necesaria para la tramitación del final de obra y la obtención de la primera ocupación.

En los proyectos de rehabilitación de edificios existentes el asesoramiento en obra se convierte en algo fundamental para tomar las decisiones más adecuadas a las circunstancias particulares o patologías que se detecten durante el proceso de la obra.  El conocimiento de los materiales empleados y la experiencia en obras de rehabilitación de edificios son fundamentales para obtener los mejores resultados.

Nuestro trabajo en este tipo de obras consiste en un asesoramiento personalizado en función del tipo de obra a realizar y la gestión de los trámites en los distintos organismos  (Ayuntamientos, Consellerías, etc).  Conocer si el edificio está catalogado y conocer el grado de protección del mismo para poder abordar su rehabilitación.  Realización del proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Asesoramiento para la contratación de los distintos servicios de la obra.

Dirección de la obra de manera presencial  ya que en este tipo de intervenciones  como hemos comentado es imprescindible la presencia del técnico a pie de obra para garantizar su satisfacción al finalizar la misma.

Una vez finalizada se entrega la documentación necesaria para la tramitación del final de obra.

En este tipo de proyectos lo más importante es el estudio previo de las patologías, causas, afección en el tiempo…, así como las distintas opciones de acometer la reparación de la misma. Un estudio económico de las diferentes soluciones que ofrece el mercado es lo más adecuado antes de ejecutar la obra. Nosotros le asesoramos en estos trámites así como en la gestión de los documentos que requiera de las distintas administraciones (ayuntamientos, consellerías, etc), conocer si se trata de un edificio catalogado, o si existen ayudas públicas  para la reparación, etc.

Realización del proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Asesoramiento para la contratación de los distintos servicios de la obra.

Dirección de la obra de manera presencial  ya que en este tipo de intervenciones  como hemos comentado es imprescindible la presencia del técnico a pie de obra para garantizar su satisfacción al finalizar la misma.

Una vez finalizada se  entrega la documentación necesaria para la tramitación del final de obra.

Nuestro despacho cuenta con los conocimientos necesarios para garantizar que su proyecto sea ECO-EFICIENTE. Debido a la gran demanda por parte de los usuarios de una arquitectura SOSTENIBLE ofrecemos un asesoramiento personalizado para alcanzar el grado de eficiencia energética que usted desee.

Para conseguir una vivienda sostenible no tiene por qué ser de obra nueva. Una vivienda, o un edificio  existente pueden ser más eficientes en función de las mejoras que se realicen en el mismo.

En una vivienda en general las condiciones a tratar para que sea sostenible comienzan en el diseño de la misma. Son muy importantes las orientaciones, las ventilaciones  y el control de la entrada de luz. Estas decisiones forman parte del ECO-DISEÑO.

Además los materiales que componen la envolvente térmica del edificio por sus características térmicas y también por su vida útil permitirán que la sostenibilidad de nuestra vivienda mejore o no.

Por supuesto las instalaciones que definamos en la vivienda así como el uso que realicemos del agua también mejorarán la eficiencia energética y la sostenibilidad de la misma.

A lo largo de todo este proceso, que trata mucho más de diseño que de la colocación de una placa solar, le asesoramos para que su vivienda no precise de más recursos que los estrictamente necesarios.

Realizamos certificados de eficiencia energética en edificios existentes y en edificios de obra nueva tanto viviendas como locales. También le asesoramos si quiere mejorar la letra de su certificado de eficiencia energética en su vivienda o local.

Realizamos distribuciones interiores en locales y viviendas para renovar su diseño o adaptarlo a nuevas necesidades de uso.  Le ofrecemos infografías para que pueda ver con anterioridad cómo será el resultado.

Realizamos proyectos de segregación de parcelas así como mediciones de parcelas. Muchas veces existen contradicciones entre la superficie registral  (la que consta en el Registro de la Propiedad), la superficie catastral y la superficie que realmente tiene una parcela o un inmueble en concreto. Elaboramos mediciones que permiten al propietario conocer cuál es la superficie real de su propiedad y poder así realizar los trámites que permitan hacer coincidir con la realidad la superficies registral y catastral.

Realizamos proyectos de diseño de parques y jardines tanto para obra pública como privada. La ordenación del espacio exterior, el diseño, la seguridad para los viandantes, así como la accesibilidad son requisitos indispensables a la hora de proyectar y conseguir espacios únicos y representativos.

Realizamos los certificados necesarios para obtener la licencia de primera o posterior ocupación. Esta licencia es necesaria para contratar los servicios de agua y electricidad.

Realizamos proyectos para mejorar la accesibilidad en todo tipo de espacios ya sean exteriores,  viviendas, locales, edificios públicos, etc.

En edificios existentes la mejora de accesibilidad normalmente se traduce en la eliminación de peldaños en el acceso al propio edificio sustituyendo los mismos por rampa y la colocación de ascensor en los edificios en que esta opción sea posible.

En este tipo de proyectos es importante estudiar las distintas soluciones que ofrece el mercado para mejorar la accesibilidad y proponer varios presupuestos a la comunidad para elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades.

 Una vez elegida la propuesta se redacta el proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Se le asesora de la gestión de los trámites en los distintos organismos  (Ayuntamientos, Consellerías , etc).  Asesoramiento para la contratación de los distintos servicios de la obra.

Dirección de la obra de manera presencial para garantizar su satisfacción al finalizar la misma.

Una vez finalizada la obra se la entrega la documentación necesaria para la tramitación del final de obra.

Realizamos proyectos de derribo.
Documentación escrita y gráfica para la descripción de los trabajos de demolición.

Realizamos licencias ambientales y licencias de actividad para la apertura de locales de todo uso al igual que de naves industriales.

Realización del proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Asesoramiento para la contratación de los distintos servicios de la obra.

Dirección de la obra de manera presencial para garantizar su satisfacción al finalizar la misma.

Una vez finalizada la obra se la entrega la documentación necesaria para la tramitación del final de obra y la obtención de la licencia ambiental o licencia de actividad en su caso.

Realizamos expedientes de legalización de obras ejecutadas sin licencia municipal.

Nuestro trabajo consiste en primer lugar en un asesoramiento personalizado en función del tipo de obra y la gestión de los trámites en los distintos organismos  (Ayuntamientos, Consellerías, Notaría, etc).  Realización del proyecto (planos y memoria) con la documentación pertinente en cada caso.

Realizamos inspecciones técnicas de los edificios. Se trata de un informe que obligatoriamente tienen que pasar los edificios con una antigüedad superior a 50 años. Este informe lo solicita el ayuntamiento para conocer de mano de un técnico el estado de los edificios de su municipio con una antigüedad superior a 50 años. Para la realización de este informe no es necesaria la realización de catas ni ensayos destructivos. En suficiente con una inspección visual del mismo.

Realizamos informes de conservación del edificio (ICE) que consiste en un informe en el que se detalla el estado del edificio y su comportamiento energético, con el fin de establecer un criterio de prioridades en las intervenciones que sean necesarias  en el inmueble.

Este tipo de informe es necesario cuando se va a solicitar ayudas económicas para la rehabilitación de los elementos comunes del inmueble.

Realizamos informes periciales relacionados con el ámbito de la arquitectura en el que se documentan las patologías o los hechos, las posibles causas, los daños ocasionados y se calcula el importe de reparación o agravio de estos daños. Así como la asistencia a   juzgado para ratificar el informe emitido.

Nuestro despacho cuenta con personal capacitado para la realización de infografías (vistas 3d) del espacio que se proyecta para que el usuario pueda de antemano apreciar el resultado de la intervención.